월세계약 해지 기준
월세로 살다 보면 계약 기간을 다 채우기 전에 이사를 고민해야 하는 상황이 생긴다.
이때 가장 많이 나오는 질문은 월세 계약을 중도에 해지해도 되는지, 보증금과 월세는 어떻게 정산되는지다.
이 글에서는 월세계약 해지 기준을 실제 분쟁에서 적용되는 구조로 정리해본다.
월세 계약 원칙
월세 계약의 기본 원칙은 약정한 기간 동안 계약을 유지하는 것이다.
세입자와 집주인 모두 특별한 사유 없이 일방적으로 계약을 해지하기는 어렵다.
그래서 월세계약 해지도 예외적인 사유가 있을 때만 인정된다.
중도해지 가능여부
월세 계약을 중도에 해지할 수 있는지는 해지 사유가 누구에게 있는지에 따라 달라진다.
단순 변심이나 개인 사정만으로는 중도해지가 쉽지 않다.
반면 정상적인 거주가 어려운 문제가 있다면 중도해지가 인정될 수 있다.
세입자 해지기준
세입자 입장에서 중요한 기준은 계약 내용대로 거주가 가능한 상태인지다.
누수, 곰팡이, 난방 불량, 잦은 시설 고장처럼 생활에 중대한 불편이 있다면 계약 해지를 검토할 수 있다.
이 경우 문제 발생 사실과 개선 요청 기록을 남겨두는 것이 중요하다.
집주인 해지기준
집주인 역시 아무 이유 없이 월세 계약을 해지할 수는 없다.
월세 연체, 무단 전대, 계약 내용 위반이 있는 경우에만 해지가 문제 될 수 있다.
이때도 바로 해지보다는 시정 요구 절차가 먼저다.
정산 전 확인사항
월세계약 해지에서는 보증금과 월세 정산이 함께 문제 된다.
해지 사유가 누구에게 있는지, 공실이 발생했는지에 따라 정산 방식이 달라진다.
월세계약 해지 판단의 큰 구조는 아래 글에서 먼저 확인해두는 것이 좋다.
월세 Q&A
Q. 월세 계약은 중간에 해지하기 쉬운가요?
A. 정당한 사유가 없으면 중도해지는 제한된다.
Q. 월세 연체가 없으면 바로 나가도 되나요?
A. 계약 기간이 남아 있다면 문제가 될 수 있다.
Q. 집주인이 중간에 나가라고 할 수 있나요?
A. 법에서 정한 사유가 있어야 가능하다.
Q. 중도해지하면 보증금은 어떻게 되나요?
A. 해지 사유와 손해 발생 여부에 따라 달라진다.
월세계약 정리
월세계약 해지는 감정이 아니라 기준으로 판단해야 한다.
누가 계약을 어겼는지, 정상적인 거주가 가능했는지, 절차를 지켰는지를 차분히 따져야 한다.
이 기준을 알고 있으면 월세 보증금 분쟁도 충분히 줄일 수 있다.
